Jak sprawdzić, czy mieszkanie naprawdę jest gotowe do odbioru, a nie tylko „prawie gotowe”?

Poproś dewelopera o potwierdzenie gotowości do odbioru lokalu oraz wgląd do dokumentów inwestycji, które pokazują etap realizacji i dopuszczenia. Na miejscu zweryfikuj, czy działają instalacje (prąd, woda, wentylacja) i czy części wspólne są w stanie umożliwiającym normalne korzystanie z budynku. Ustal też na piśmie termin odbioru i zakres prac, które ewentualnie mają być dokończone przed podpisaniem protokołu.

Co zabrać na odbiór techniczny i czy warto wynająć inspektora?

Zabierz miarkę, poziomicę, latarkę, ładowarkę do gniazdek lub próbnik, kartkę z checklistą oraz telefon do zdjęć i nagrań. Inspektor lub osoba techniczna często wychwytuje odchyłki tynków, posadzek, nieszczelności okien i błędy montażowe, których laik nie zauważy w trakcie jednego spotkania. Koszt takiej usługi zwykle jest niższy niż poprawki po wykończeniu, gdy usterki wyjdą dopiero po zamieszkaniu.

Jakie dokumenty trzeba przeczytać przed podpisaniem umowy przy gotowym lokalu?

Sprawdź prospekt informacyjny, standard wykończenia, rzut lokalu oraz zapisy umowy dotyczące terminów, kar umownych i procedury odbioru. Zweryfikuj księgę wieczystą gruntu oraz zasady rachunku powierniczego, żeby wiedzieć, jak chronione są Twoje wpłaty. Poproś też o wzór protokołu odbioru i listę dokumentów, które otrzymasz przy przekazaniu kluczy (np. instrukcje, gwarancje, karty urządzeń).

Ile gotówki trzeba mieć poza kredytem przy zakupie mieszkania od dewelopera?

Poza wkładem własnym przygotuj środki na koszty notarialne, wypisy aktu, opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej oraz ustanowienie hipoteki. Dodatkowo zaplanuj budżet na wykończenie, wyposażenie i ewentualne poprawki po odbiorze, bo to często największy wydatek po samej cenie mieszkania. Przy zakupie od dewelopera zwykle nie płacisz PCC, ale pozostałe koszty transakcyjne nadal są po Twojej stronie.

Kiedy najczęściej następuje przeniesienie własności przy mieszkaniu gotowym do odbioru?

Najczęściej najpierw odbywa się odbiór techniczny i usunięcie usterek, a dopiero potem podpisuje się akt notarialny przenoszący własność. Termin zależy od gotowości dokumentów po stronie dewelopera, banku (jeśli jest kredyt) oraz od tego, czy wszystkie płatności zostały rozliczone zgodnie z harmonogramem. W praktyce warto ustalić w umowie konkretną datę lub widełki czasowe na akt notarialny oraz konsekwencje opóźnień.

Dom jednorodzinny w budowie | Janczewo, gm. Wizna

Dom | Sprzedaż | Janczewo

457 000 PLN

Cena: 457 000 PLN
Cena za m²: 6 063 PLN
Powierzchnia: 81,97 m²
Pow. działki: 2 121 m²
Liczba pokoi: 4
Numer oferty: 1152/10281/ODS

Opis

Cena: 457 000 zł
Na sprzedaż dom jednorodzinny w trakcie budowy, położony w malowniczej miejscowości Janczewo (gm. Wizna), na działce o numerze 161. To doskonała propozycja dla osób marzących o własnym domu w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do Łomży.

Najważniejsze informacje

Powierzchnia użytkowa: 81,97 m²
Powierzchnia zabudowy: 100,85 m²
Powierzchnia działki: 2121 m²
Lokalizacja: Janczewo, gmina Wizna
Numer działki: 161
Odległość od Łomży: 18 km
Odległość od Wizny: 15 km

Stan nieruchomości
Dom znajduje się w trakcie budowy i posiada wykonane podstawowe elementy konstrukcyjne oraz przyłącza:

podłączenie do sieci wodociągowej,
szczelne szambo,
dach pokryty blachodachówką,
częściowo wykonana elewacja,
ocieplenie zewnętrzne styropianem o grubości 12 cm,
dojazd drogą asfaltową.

Atuty lokalizacji
Nieruchomość położona jest w niezwykle urokliwym miejscu, otoczonym lasami i terenami zielonymi. W pobliżu znajduje się rzeka oraz malowniczy wodospad, co sprawia, że jest to idealne miejsce dla miłośników natury, spacerów i aktywnego wypoczynku.
To doskonała lokalizacja dla rodzin oraz osób poszukujących ciszy, prywatności i kontaktu z przyrodą, bez konieczności rezygnacji z wygodnego dojazdu do miasta.

Dlaczego warto?

duża działka o powierzchni 2121 m²,
spokojna i zielona okolica,
asfaltowy dojazd,
wykonane przyłącze wodociągowe i szambo,
możliwość wykończenia domu według własnych potrzeb i gustu,
dogodna lokalizacja – tylko 18 km od Łomży.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Małgorzata Makowska
tel. 511 121 829

DEVELOPERGO
- Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji
- Znajdziemy najtańszy kredyt
- Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnym i prawnymi
- Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomości

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.

Dodatkowe informacje

Materiał: Pustak
Dach: Blachodachówka
Typ okien: PCV
Kształt działki: Trapez
Ukształtowanie działki: Płaska
Ogrodzenie: Brak
Dostępne w okolicy: Las, Rzeka
Droga dojazdowa: Asfaltowa
Widok na: Las
Ujęcie wody: Miejska na działce
Kanalizacja: Szambo - szczelne

Prezentacja nieruchomości

Galeria zdjęć oferty

Lokalizacja

Zapytaj o ofertę

Imię

Nazwisko

E-mail

Telefon

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę Developergo Sp. z o.o. dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych jest Developergo Sp. z o.o. z siedzibą przy Adama Mickiewicza 37 lok. U1, 15-213 Białystok (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres kontakt@developergo.pl…

Zadzwoń Wiadomość