Jak sprawdzić, czy mieszkanie naprawdę jest gotowe do odbioru, a nie tylko „prawie gotowe”?

Poproś dewelopera o potwierdzenie gotowości do odbioru lokalu oraz wgląd do dokumentów inwestycji, które pokazują etap realizacji i dopuszczenia. Na miejscu zweryfikuj, czy działają instalacje (prąd, woda, wentylacja) i czy części wspólne są w stanie umożliwiającym normalne korzystanie z budynku. Ustal też na piśmie termin odbioru i zakres prac, które ewentualnie mają być dokończone przed podpisaniem protokołu.

Co zabrać na odbiór techniczny i czy warto wynająć inspektora?

Zabierz miarkę, poziomicę, latarkę, ładowarkę do gniazdek lub próbnik, kartkę z checklistą oraz telefon do zdjęć i nagrań. Inspektor lub osoba techniczna często wychwytuje odchyłki tynków, posadzek, nieszczelności okien i błędy montażowe, których laik nie zauważy w trakcie jednego spotkania. Koszt takiej usługi zwykle jest niższy niż poprawki po wykończeniu, gdy usterki wyjdą dopiero po zamieszkaniu.

Jakie dokumenty trzeba przeczytać przed podpisaniem umowy przy gotowym lokalu?

Sprawdź prospekt informacyjny, standard wykończenia, rzut lokalu oraz zapisy umowy dotyczące terminów, kar umownych i procedury odbioru. Zweryfikuj księgę wieczystą gruntu oraz zasady rachunku powierniczego, żeby wiedzieć, jak chronione są Twoje wpłaty. Poproś też o wzór protokołu odbioru i listę dokumentów, które otrzymasz przy przekazaniu kluczy (np. instrukcje, gwarancje, karty urządzeń).

Ile gotówki trzeba mieć poza kredytem przy zakupie mieszkania od dewelopera?

Poza wkładem własnym przygotuj środki na koszty notarialne, wypisy aktu, opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej oraz ustanowienie hipoteki. Dodatkowo zaplanuj budżet na wykończenie, wyposażenie i ewentualne poprawki po odbiorze, bo to często największy wydatek po samej cenie mieszkania. Przy zakupie od dewelopera zwykle nie płacisz PCC, ale pozostałe koszty transakcyjne nadal są po Twojej stronie.

Kiedy najczęściej następuje przeniesienie własności przy mieszkaniu gotowym do odbioru?

Najczęściej najpierw odbywa się odbiór techniczny i usunięcie usterek, a dopiero potem podpisuje się akt notarialny przenoszący własność. Termin zależy od gotowości dokumentów po stronie dewelopera, banku (jeśli jest kredyt) oraz od tego, czy wszystkie płatności zostały rozliczone zgodnie z harmonogramem. W praktyce warto ustalić w umowie konkretną datę lub widełki czasowe na akt notarialny oraz konsekwencje opóźnień.

Dom w stylu LOFT. Teraz w nowej niższej cenie!

Dom | Sprzedaż | Komorowo, ul. Sadowa

599 000 PLN

Cena: 599 000 PLN
Cena za m²: 5 191 PLN
Powierzchnia: 115,39 m²
Powierzchnia użytkowa: 111,11 m2
Pow. działki: 965 m²
Numer oferty: 1076/10281/ODS

Opis

Kameralny projekt, precyzyjne wykonanie. Poznaj nasz dom w nowej odsłonie cenowej.
Wykorzystaj wyjątkową okazję rynkową.
Decyzja o obniżce ceny wynika wyłącznie z chęci szybkiego sfinalizowania inwestycji przez wykonawcę.
Zmianie ulega tylko cena – dom zachowuje swój dotychczasowy, najwyższy standard wykonania.
Budynek został wzniesiony przez wyspecjalizowaną firmę realizującą pojedyncze projekty, bez masowego pośpiechu i bez oszczędzania na materiałach.

Na sprzedaż nowy, energooszczędny, parterowy dom w stanie surowym zamkniętym, zaprojektowany w nowoczesnym stylu loftowym, położony na dużej działce o powierzchni 965 m².
Dom usytuowany jest w Komorowie, gmina Ostrów Mazowiecka, przy ul. Sadowej.
Posadowiony w końcowej części ulicy, co zapewnia kameralny charakter lokalizacji, większy spokój i piękne otoczenie natury.
Z nieruchomości rozciąga się widok na pola i las, a w sąsiedztwie znajdują się nowe , oraz nowopowstające domy, co czyni tę okolicę miejscem bardzo perspektywicznym.
To idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać w zielonym otoczeniu, a jednocześnie korzystać z szybkiego dojazdu do Ostrowi Mazowieckiej.

Parametry nieruchomości:

rok budowy 2026
powierzchnia domu wraz z kotłownią: 115,39 m2
powierzchnia działki: 965 m²
kształt działki: kwadratowy
ukształtowanie terenu: płaskie
ogrodzenie: z trzech stron, ogrodzenie panelowe
miejsca postojowe: na posesji
media: prąd, wodociąg miejski, gaz
przyłącza: na działce
odprowadzenie ścieków: szambo szczelne

Układ pomieszczeń:

trzy sypialnie
przestronny, jasny salon z dużymi przeszkleniami i wyjściem do ogrodu
kuchnia ze spiżarnią
łazienka
osobne WC
pomieszczenie gospodarcze, pełniące funkcję kotłowni i pralni.
powierzchnia dodatkowa: strych

Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza i podkreślają nowoczesny charakter budynku.
Parterowy układ sprawia, że dom jest wygodny w codziennym użytkowaniu i atrakcyjny również z perspektywy długoterminowego zamieszkania.

Standard i atuty techniczne:
Nieruchomość została zaplanowana jako dom energooszczędny, z ogrzewaniem gazowym, zgodny z WT 2021, co oznacza nowoczesne podejście do komfortu cieplnego i przyszłych kosztów eksploatacji.

Obecny stan zaawansowania budowy:

Technika budowy: tradycyjna, materiał: silikat
Hydroizolacja i izolacja termiczna fundamentów
Rozprowadzona kanalizacja pozioma
Dach: blacha PRUSZYŃSKI, panel dachowy PD510 T-N 0,5 7016 Nano Ultramat
Rynny: NIAGARA kwadratowa kolor antracyt, z włazem, bezpiecznym wyjściem na dach i zabezpieczeniem przeciwśniegowym
Elewacja: system ETICS, styropian 20 cm, wykończony TYTAN tynk silikonowyIS53
Szczyty domu: opaska 30 cm
Okna: system Salamander BlueEvolution 82, producent EKO-OKNA, wraz z ciepłym montażem i podwalinami
Rolety: wszystkie okna i drzwi, w pokojach otwierane na pilot, firma Invest Dom Andrzej Buczyński
Daszek nad drzwiami wejściowymi: z profili ocynkowanych i malowanych proszkowo plus dwie tafle szkła hartowanego
Przyłącze wody: woda doprowadzona do kotłowni
Przyłącze prądu: doprowadzone do miejsca planowanej rozdzielnicy elektrycznej w korytarzu
Ogrodzenie: panelowe z trzech stron działki ( bez frontu )
Szambo: wykonane kompletnie, z pokrywą najezdną
Teren działki wyrównany

Dlaczego warto kupić dom w stanie surowym zamkniętym?
Zakup domu na tym etapie daje przyszłemu właścicielowi bardzo dużą swobodę i realny wpływ na końcowy efekt.

Najważniejsze korzyści:

możliwość wykończenia wnętrza według własnego gustu i potrzeb
swoboda w doborze materiałów, kolorystyki i standardu wykończenia
możliwość dopasowania instalacji i rozwiązań funkcjonalnych do stylu życia domowników
pełna kontrola nad budżetem dalszych prac
szansa na stworzenie unikalnej przestrzeni loftowej zgodnej z własną wizją
zakup nowego domu bez kompromisów związanych z remontem starszego budynku.

Nieruchomość warta obejrzenia.
Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację!
Cena 599000 zł, do rozsądnej negocjacji.

Oferta dostępna w DEVELOPERGO sp z o.o.
Przed podjęciem decyzji zostaniesz poinformowany o całkowitych kosztach transakcji.
Pamiętaj, że nasze biuro oferuje tylko sprawdzone pod kątem prawnym nieruchomości.
Ponadto współpracujemy z bankami, kompleksowo pomagam w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.

Dodatkowe informacje

Materiał: Silikat
Dach: Blachodachówka
Kształt działki: Kwadrat
Ukształtowanie działki: Płaska
Ogrodzenie: Inne
Droga dojazdowa: Utwardzona
Widok na: Las, Pola, Inne budynki
Ujęcie wody: Miejska na działce
Kanalizacja: Szambo - szczelne
Ogrzewanie: Gazowe

Galeria zdjęć oferty

Lokalizacja

Zapytaj o ofertę

Imię

Nazwisko

E-mail

Telefon

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę Developergo Sp. z o.o. dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych jest Developergo Sp. z o.o. z siedzibą przy Adama Mickiewicza 37 lok. U1, 15-213 Białystok (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres kontakt@developergo.pl…

Zadzwoń Wiadomość